2019年12月31日 星期二

【案例分享】有設定抵押沒有現金流,判決抵押權塗銷?(文:戴家旭律師)


官網連結:http://www.cdlaw.com.tw/modules/news/article.php?storyid=353&uid=


本次戴家旭律師來跟各位讀者分享實務案例,借錢給別人,千萬要記得留下憑據,特別是交付現金時,不論是一張簡單的收據或是簽收證明,文書格式不拘(但內容務必要寫清楚啊~),才能保障自己的權益。否則縱使有設定抵押權,別人堅決否認收到錢的時候,老天爺也很難幫助你/妳!

【案例分享】債權人拒絕塗銷抵押權,怎麼辦?(文:戴家旭律師)


官網連結:http://www.cdlaw.com.tw/modules/news/article.php?storyid=351&uid=


向親朋好友借錢,並提供不動產給債權人設定抵押權,但債權人拿到返還的借款,不配合塗銷抵押權,該怎麼辦?難道只能放任抵押權一直存在嗎?這次戴家旭律師要跟各位讀者分享實務案例,保護自己的不動產!


2019年12月16日 星期一

理財是越理越窮、還是越理越富?

我坐在長榮航空的頭等艙,飛往北海道避暑、兼度假。

長榮空姐的制服是墨綠色的,剪裁合身,真是好看。我向空姐點了一杯香檳,好配7分熟的肋眼牛排。小孩向空姐吵著要頭等艙的玩具,空姐臉上擺出專業的笑容,和我與小孩說:「沒有問題,馬上來。」

「臺灣的夏天好熱,不去北海道避暑,我活不下去......。」我在座位上喃喃自語。座位旁邊的妻子,睡的很熟。

臺灣的事情,早就被我拋到五里雲霄以外了,從今天開始,我只要想下一餐要吃什麼、要去哪裡玩就好。

(以上這些,是我本來夢想「財富自由」之後,會發生的事情,但都只是一場夢......請點擊連結看全文)

2019年8月16日 星期五

【大鬍子律師專欄】本票裁定收到怎麼辦?吃手手也沒用



本所戴家旭律師為著作《勝訴 五天打通民事官司的任督二脈》作者,新專欄「大鬍子律師」上週正式開設,請各位讀者多多關注喔!

繼上週戴家旭律師解釋本票裁定的效力後,這次要跟各位讀者分享如果真的收到本票裁定要怎麼辦呢!?

如果有一天突然收到法院寄來的本票裁定,相信有些讀者會感到疑惑或是驚訝(什麼?自己何時簽過本票?),但大部分讀者內心應該會煩惱要怎麼處理才好。

當各位讀者真的收到本票裁定究竟該怎麼辦?進行的第一步當然......不能吃手手!點擊下面影片看下去~



★有意預約法律諮詢,請致電02-2391-0086(成鼎律師事務所);或電子郵件到:lawyer@cdlaw.com.tw
★諮詢費用每小時新台幣5,000元,可抵之後的訴訟費用,或代寫存證信函、律師函的費用。
★大鬍子律師臉書粉絲專頁:https://is.gd/S64bgJ
★購買新書「勝訴:五天打通民事官司的任督二脈」:https://www.books.com.tw/products/0010810139

2019年8月7日 星期三

【大鬍子律師專欄】本票裁定的效力是什麼?三分鐘告訴你


本所戴家旭律師為著作《勝訴 五天打通民事官司的任督二脈》作者,新專欄「大鬍子律師」開張啦,請多多關注!
戴家旭律師這次以淺顯易懂的方式解釋本票裁定的效力,請各位讀者看過來~

如果有人要求各位讀者簽本票,各位讀者千萬千萬要好好思考再決定,一定不要衝動~

江湖人稱:剁手指也不要簽的本票,你知道他的效力嗎?點擊給他看下去!




★有意預約法律諮詢,請致電02-2391-0086(成鼎律師事務所);或電子郵件到:lawyer@cdlaw.com.tw
★諮詢費用每小時新台幣5,000元,可抵之後的訴訟費用,或代寫存證信函、律師函的費用。
成鼎律師事務所官網:http://www.cdlaw.com.tw
★大鬍子律師臉書粉絲專頁:https://is.gd/S64bgJ
★購買新書「勝訴:五天打通民事官司的任督二脈」:https://www.books.com.tw/products/0010810139

2018年9月11日 星期二

【21天打通民事官司的任督二脈】-第五天


官網連結:http://www.cdlaw.com.tw/modules/news/article.php?storyid=268


戴家旭律師開闢的新專欄【21天打通民事官司的任督二脈】,以律師擔任虛擬的法院導遊地陪,讓很不想走進法院但還是沒辦法必須跑法院的讀者們,能初步了解如何自己跑法院為寫作動機,上次第一天與讀者分享進法院前的心理準備、第二天分享法庭夢語及了解法官、第三天知道該繳費給法院,第四天了解法官開庭問原告的第一句話「訴之聲明」,本篇第五天,種瓜得瓜、種果得果,想請求甚麼得先搞懂請求權基礎。
適用對象:第一次進法院的人、進法院就昏頭的人、實習律師、公司法務、法律系學生、社會大眾對法律有興趣者。


對許多人來說,請求權基礎,是民事訴訟的一個謎。
因為進到民事庭,法官動不動就會問:「原告,你的請求權基礎是什麼?」在法學院的時候,我就聽過這件事,只是沒有想到會問的這麼頻繁。按照我的經驗,法官詢問原告請求權基礎的頻率,僅次於訴之聲明,因為訴之聲明是每次開庭前必問;而請求權基礎則是接著訴之聲明繼續問

【民事訴訟中,法官最常問的三句話】[1]
1、原告,你的訴之聲明是什麼?
(請見【21天打通民事官司的任督二脈】-第四天
2、原告,你的請求權基礎是什麼?(本篇)
3、兩造還有沒有證據要聲請調查?

請求權基礎是什麼?
在訴訟的過程中,法官常常會這樣問:「原告,你的請求權基礎是什麼?」這句話,大白話的意思就是:「原告,你憑什麼要向被告要東西,而且我(法官)還要寫下判決,在法律上同意你向被告要?要知道,如果我判原告贏,最後是可以強制執行的!我可不能夠亂判!」民事訴訟之所以要討論請求權基礎,原因在於每個人的財產狀態,原則上是「靜態」的不會任意變動(例如在我撰寫這章的1個小時內,我的財產沒有增加或減少,因為剛好禮拜六,股市沒開盤,我也沒得買賣……),例外才會是「動態」的在增減。要怎麼在法律上讓人們的財產產生變動?變動的原因之一就是:有請求權基礎在。那麼,憑什麼因為法院的判決,個人的財產就會「動態」的增加或減少呢?原因就在於,因為原告有法律上保障的「請求權基礎」,符合法律的規定,所以法官應該要判原告勝訴,合法的讓被告的財產移轉到原告身上(翻譯:合法的搶奪走被告的財產,交給原告),如果被告不照辦,還可以向執行法院聲請強制執行。

舉例來說,在臺灣,因為財產權受到保障[2],任何人無正當裡由不得侵犯他人的財產。假設我銀行存款有1,000萬元,憑什麼隔壁的老王,可以向我主張應該返還20萬元?

原因可能有很多,例如當初要開律師事務所的時候錢不夠,隔壁老王曾經借我1,000萬元(實際上開律師事務所,不需要用到這麼多錢),約定年息5%。老王對我的請求權基礎,法律上叫做消費借貸契約[3]。消費借貸契約聽起來好像很難,但大白話就是2個字:「借錢」。當初我開律師事務所的時候,向老王借款1,000萬元,年息5%,到現在都沒有還。老王當然可以主張要我還錢,他的請求權基礎就是民法第478條、以及雙方簽訂的借貸契約:

民法第478條:借用人應於約定期限內,返還與借用物種類、品質、數量相同之物。未定返還期限者,借用人得隨時返還,貸與人亦得定一個月以上之相當期限,催告返還。

再舉一個例子,小鍾對於法拍屋投資很感興趣,在透明房訊看上了一棟台北市萬華區的房子,但是拍賣公告上記載房子裡面現在有「海蟑螂」佔用中,所以拍賣公告記載不點交。在這個案例,小鍾最好的選項,是標到房屋後,利用與海蟑螂談判的方式取得房屋,因為這樣可以最快,也可以省下一筆律師費。但是倘若海蟑螂獅子大開口,要求100萬元的搬遷費用,小鍾是不可能答應的。如果要給100萬元搬遷費用,還不如請律師打官司,雖然會花大約1年的時間,但是至少不會賠錢(給了100萬,我想肯定賠錢)。在這個案例,倘若開庭時法官問小鍾,他的請求權基礎是什麼?小鍾可以回答:民法第767條第1項前段:

民法第767條:「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之。對於妨害其所有權者,得請求除去之。有妨害其所有權之虞者,得請求防止之。前項規定,於所有權以外之物權,準用之。」

在上面兩個例子中,請求權基礎就像是通關密碼一樣,是向法官說明的法律上基礎。法官在想事情的時候,也是這樣,順著請求權基礎的順序(就是七字真言)一層一層想下來,判斷原告的請求是否有理由。

請求權基礎七字真言(契、類、無、物、不、侵、其)
請求權基礎七字真言,其實就是請求權基礎的七個種類。如果今天隨便在大學抓一個法律系同學(叫他大雄好了),問他:「民事訴訟請求權基礎有哪些?」如果大雄沒有辦法很順暢流利的背出來:「契、類、無、物、不、侵、其」這七字真言,大雄不是年級太低,就是法律系念的太混。法律系同學背誦不出這七字真言,就像是出家和尚不會唸「南、無、觀、世、音、菩、薩」一樣,連南無觀世音菩薩七個字都背不完,出家肯定是玩假的;這大雄法律系也是念假的,連請求權基礎七字真言都不知道。那麼,如果你委託的律師背不出請求權基礎七字真言呢?2個字:「呵呵」。可以解除委任了,訴訟的成敗有時候會影響一輩子,換個好律師吧!

【法庭夢語】
法官:「原告訴訟代理人,你的請求權基礎是什麼?」
原告律師:「我執業21年了。」
法官:「我再問一次,原告訴訟代理人,你的請求權基礎是什麼?」
原告律師:「我執業21年了。」
被告律師舉手:「我主張法院應該按照民事訴訟法第249條第2項[4],原告之訴顯然無理由,應該以判決駁回!」(翻譯:執業21年絕對不會是請求權基礎)



[1]進法院前需先準備好怎麼回答。
[2]憲法第15條規定:「人民之生存權、工作權及財產權,應予保障。」私有產權制度,生活在台灣的我們可能習以為常,但在世界上其他國家,未必如此。例如在中國,城市的土地都是國家所有的,不是私人所有。按照中華人民共和國憲法第10條第1項規定:「城市的土地屬於國家所有。」至於房屋,中國的法律則保障人民可以私有,按照中華人民共和國物權法第64條:「私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。」
[3]民法第474條:稱消費借貸者,謂當事人一方移轉金錢或其他代替物之所有權於他方,而約定他方以種類、品質、數量相同之物返還之契約。當事人之一方對他方負金錢或其他代替物之給付義務而約定以之作為消費借貸之標的者,亦成立消費借貸。
[4]民事訴訟法第249條第2項:原告之訴,依其所訴之事實,在法律上顯無理由者,法院得不經言詞辯論,逕以判決駁回之。

延伸閱讀:【21天打通民事官司的任督二脈】-第一天
     【21天打通民事官司的任督二脈】-第二天
                  【21天打通民事官司的任督二脈】-第三天
                  【21天打通民事官司的任督二脈】-第四天

2018年7月28日 星期六

淺談律師事務所的毛利率


「毛利率」是企業成長的關鍵。有好的毛利率,企業員工的教育、研發、福利、成長、才變的有可能。倘若毛利率過低,或者根本沒有獲利,這種單子乾脆不要接。

無論資深、資淺的律師,常會發生不管訴訟案件每件的價格多少,都願意接案的狀況。這種狀況特別容易發生在律師是一人事務所的時候。因為一人飽,全家飽。內心的OS是:「我只要有賺就好,不管多少錢我都願意接。」

這些案件的價格,可能是低到每個審級新臺幣4萬元,或者是更低。但是坦白說,毛利過低的案件對律師事務所來說,絕對是惡性循環
1、每個訴訟案件所耗的時間,可能是一年,這一年期間都必須與這個案件耗,每次開庭要準備書狀、開庭要前往辯論。
2、案件接進來之後,每個月也需要新的案件,但是在前案未結的狀況下,慢慢變成積案如山,容易導致案件品質下降。
3、而且倘若每個訴訟案件只敢開價4萬元,律師會變的不敢請助理、實習律師、受顧律師,因為賺的錢不夠多。但隨著案件越來越多,根本不可能全部的事情都自己做。

解決之道,是增加毛利率,常見的作法如:
1、增加知名度。
2、增加自己在特定領域的辦案經驗。
3、制訂SOP,因為對於律師來說,每件案件時間成本下降,成本就降低。