[案例分享]
小錢和慧慧結婚以後，計畫共築愛巢，所以買了在台中美術館附近的透天別墅。因為小錢和慧慧各出一半的錢，所以想登記持分各為2分之1。想請問律師，持分到底是什麼？登記持分為2分之1，會有什麼影響嗎？
持分，其實是日治時代留下來的用語，意思和現在民法規定的「應有部分」一樣。以案例中小錢和慧慧的例子來說，持分2分之1，就是應有部分各有2分之1的意思。
請注意喔，這裡的持分2分之1，並「不是」指小錢和慧慧之間，就持分房產的2分之1，已經約定好各有2分之1管理的權限，這個誤會很大。持分的真正意思，是小錢和慧慧對於小到肉眼看不到的不動產分子，每個人都有2分之1。
既然抽象到肉眼看不到的不動產分子，小錢和慧慧都有2分之1，那要怎麼管理呢？真的很困難。而且倘若小錢和慧慧結婚以後感情不睦，任何一人都可以發動共有物分割訴訟，要求將購買的美術館透天別墅，整棟法拍(變價分割)。倘若真的被法拍，共有人都有優先承購權。關於共有物分割，你可以先看這篇：
分別共有人之間，就怎麼管理自己持分的物件談不攏，是常見的事情。所以民法原則上是希望以「消滅」共有關係為原則的喔！換句話說，法律鼓勵你用持分房產變現，因為要消滅共有關係。
這句話很重要，值得多提幾次：
法律鼓勵你用持分房產變現！
法律鼓勵你用持分房產變現！
法律鼓勵你用持分房產變現！
讀到這裡，你已經學到了持分的意思，基本上和分別共有的意義相同，是抽象的存在於肉眼看不到的不動產分子之上，各共有人擁有屬於自己的持分。但是，並不是各自切割成2分之1(以小錢和慧慧的案例為例)，是不是很有收獲呢？
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延伸閱讀(寫作計畫)：
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持分房產變現金的9個獲利秘訣5.土地法第34-1條
持分房產變現金的9個獲利秘訣6.變價分割
持分房產變現金的9個獲利秘訣7.優先承買權
持分房產變現金的9個獲利秘訣8.強制執行
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