[案例分享]
老李往生以後，留下3個繼承人，繼承老李在忠孝東路的大樓3棟。老李生前沒有立遺囑，3個繼承人又對於怎麼繼承遺產沒有共識，吵的不可開交。因為遺產稅要在6個月內申報，沒有報會被罰鍰，所以3個繼承人之一，只好先就老李遺留下來的遺產，去辦理「公同共有」。公同共有和分別共有，有什麼不同呢？也可以辦理分割登記嗎？
專有名詞，目的是為了方便專業人士溝通方便。但是卻造成了業外的民眾困擾，因為真的很難理解。
公同共有和分別共有，最大的不同在於「沒有」持分的概念，或者說只有「潛在持分」（潛在應有部分）的概念。關於持分，你可以先看這篇：
>>持分房產變現金的9個獲利秘訣2.持分是什麼？夫妻登記持分2分之1會有什麼影響？
以上面老李往生，留下3個繼承人的例子來說，這3個繼承人去做公同共有登記的時候，你會看到謄本上登記為「公同共有1分之1」(重要)。
如果繼承人公同共有部分被法拍，你也會看到公告上記載：「公同共有1分之1」。這個時候，如果你覺得：真是賺到了，法拍價格這麼便宜，你就大錯特錯......因為實際上買到的，只有潛在的持分3分之1而已！
在上面老李的例子，繼承人們如果要「單獨」處分他們3分之1潛在的持分，是不可以的。因為民法第828條第3項規定，如果要處分公同共有物，需要得到「全體」共有人的同意。
例外規定，是按照土地法第34-1條第5項準用第1項的規定，適用多數決。按照釋字第562號解釋：「共有物之應有部分，係指共有人對共有物所有權之比例，性質上與所有權並無不同。是不動產之應有部分如屬公同共有者，其讓與自得依土地法第34-1條第5項準用第1項之規定。」問題是，如果沒有辦法取得多數人的同意，怎麼辦呢？
山不轉路轉，解決方法是繼承人們要先把公同共有的狀態，變為「分別共有」。如果繼承人們彼此間可以談妥，就沒有問題。但如果談不妥，可以訴請法院為分割登記(民法第1164條，繼承人得隨時請求分割遺產)。
公同共有是團難解的結，實務工作也常發生公同共有的困難。但是如果還在可以解決的階段，要趕快解決，避免留到下一代人數更多、更加困難。
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