文：戴家旭律師
最近隨著房市轉向，不斷傳出名人的豪宅被法拍，包括台北市議員吳志剛的「藍海」、名模洪曉蕾的丈夫王世均的「禾康世家」、新光董娘許嫺嫺的「瑞安傑仕堡」，都進入法拍市場被拍賣。法拍屋市場，似乎慢慢被炒熱了起來。根據蘋果日報2015年4月22日報導：〈雙北法拍屋年增1成〉，法拍屋市場隨著房價下修，數量增加，日趨活絡。
法拍屋是房市的反指標
當房市向上時，因為市場看多，投資客或自助用戶都好脫手，擁有的物件就比較不會進入法拍市場。相反的，現在房市長期看空，建商或投資客因為房子難賣，如果資本沒這麼雄厚，手中擁有的物件就會進入法拍市場。所以一般均認為，法拍市場是房地產的反指標，如果市場認為房地產長期看漲，法拍市場就會低靡；市場認為房地產長期看空，法拍市場就會活絡。
一拍接近市價，二拍八折，三拍六四折
法拍的價格，執行法院在一拍前一般都會請不動產估價師鑑定價格。所以一拍時，會接近市價。如果一拍流標會進入二拍，打八折。二拍流標再打八折，成為三拍的六四折。
如果三拍還賣不出去，會進入特別拍賣程序，以三拍的底價公告三個月應買。如果說一拍、二拍、三拍是比「價格」，特別拍賣程序就是比「速度」，以誰遞狀到法院比較快，決定得標者。
在這三個月期間內，債權人可以向法院聲請再減價（俗稱四拍），會以三拍的八折或九折減價。如果法拍還是賣不出去，案子就會視為撤回了。
一拍（市價）→二拍（八折）→三拍（六四折）→特拍（以三拍底價買受，比遞狀速度）
購買法拍屋前的注意事項
購買法拍前的注意事項，可以參看這篇文章：買法拍屋前六大注意事項
另外，也可以先上網瀏覽相關法拍業者，整理好的法拍物件：
‧百家法拍
‧誠信法拍
‧透明房訊
成鼎官網連結：http://www.cdlaw.com.tw/modules/news/article.php?storyid=90
