法拍是什麼？

文：戴家旭律師

法拍，是法院拍賣的簡稱。

法院拍賣的項目，應有盡有，包括飛機、船舶、不動產（就是法拍屋）、珠寶、股票，什麼都有，什麼都不奇怪。還有法院拍賣曾拍賣過債務人種植的青菜水果，附近鄰居都來撿便宜的例子。

國人最為熟悉的項目，是法拍屋。

法拍屋之所以大家最熟，因為產權透明，很適合作為投資的工具。而且法拍屋一拍時，趨近於市價（法院會找不動產估價師估價，所以一拍會趨近市價）。二拍就會打八折，三拍又打八折（所以是六四折，0.8×0.8＝0.64）。

所以我們可以說，法拍市場也是撿便宜的市場。只要你能夠找到好的標的，等到二拍、三拍，就可以找到俗又大碗的標的，便宜入市。

但是法拍屋亦有風險。最常見的，就是購買法拍屋沒有辦法像買一般房屋一樣，入內賞屋。所以，只能藉由向鄰居打聽、調房屋地籍圖、地籍謄本、親自到房屋外面觀看等方式，決定是否購買法拍屋。

2015年，隨著房地合一課稅施行，過去房屋蓋太多導致供過於求，市場將有更多的法拍屋釋出。想必對於法拍投資有興趣的朋友，都想趕快進入法拍的寶庫，好好「淘寶」一番！

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