保障自己，訂立「附條件買賣」條款

Q5：我們是裝潢公司，客戶一直拖欠款項不給，我很生氣，可不可以去客戶公司把剩餘材料搬回來？

【戴律師小提醒】

被人倒債雖然很氣憤，但是如果企業主私自進入債務人處，取回原來屬於自己的材料，很可能構成刑法侵入住宅罪與強制罪。解套方式，請看文末附條件買賣契約範例。

一、    具備「讓與合意」與「交付動產」，材料所有權即已移轉給客戶：
按照民法的規定，動產所有權的移轉，以讓與合意以及交付動產為要件。換句話說，只要企業主與客戶約定好要移轉材料所有權，並將材料交付給客戶，材料所有權就已經移轉給客戶了。至於客戶尾款是否已經付清，並不影響材料所有權的移轉。

二、    自客戶處倘逕自取回材料，恐涉犯刑法強制罪與無故侵入住宅罪：
在本題的情形，客戶倘若不允准的前提下，企業主仍逕自到客戶處取回材料，很有可能觸犯刑法強制罪與無故侵入住宅罪。這時候不但尾款收不回，還要面對刑事官司，真的是賠了夫人又折兵，企業主不得不慎！

三、    解套方式：訂立「附條件買賣」條款：
企業主的解套方式，是按照動產擔保交易法的規定，將材料的交付訂定為「附條件買賣」。附條件買賣的意思就是，在材料價金尚未付清之前，材料所有權仍屬企業主所有。直到價金付迄，材料所有權才會移轉。同時契約中可加註客戶倘未付清價金，有協助企業主取回材料之義務。

附條件買賣契約範例：

一、    本買賣契約標的物為○○○（品項、數量需列明）。

二、    本買賣性質屬為附條件買賣，出賣人保有標的物所有權，買受人得占有使用。出賣人付清價金後，方取得標的物所有權。倘買受人不履行契約，經出賣人催告後，買受人負有返還買賣標的物之義務，並應配合出賣人取回標的物。

三、    買賣價金給付方式為：□現金  □匯款  □支票

簽約人：

中華民國○○年○○月○○日

相關條文：

民法第761條：「動產物權之讓與，非將動產交付，不生效力。但受讓人已占有動產者，於讓與合意時，即生效力。讓與動產物權，而讓與人仍繼續占有動產者，讓與人與受讓人間，得訂立契約，使受讓人因此取得間接占有，以代交付。讓與動產物權，如其動產由第三人占有時，讓與人得以對於第三人之返還請求權，讓與於受讓人，以代交付。」

刑法第304條：「以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。前項之未遂犯罰之。」

刑法第306條：「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。」

動產擔保交易法第26條：「稱附條件買賣者，謂買受人先占有動產之標的物，約定至支付一部或全部價金，或完成特定條件時，始取得標的物所有權之交易。」

動產擔保交易法第27條：「附條件買賣契約應載明下列事項：一、契約當事人之姓名或名稱、住居所或營業所所在地。二、買賣標的物之名稱、數量及價格，如有特別編號標識或說明者，其記載。三、出賣人保有標的物所有權，買受人得占有使用之記載。四、買賣標的物價款之支付方法。五、買受人取得標的物所有權之條件。六、買受人不履行契約時，出賣人行使物權及債權之方法。七、如有保險者，其受益人應為出賣人之記載。八、訂立契約年、月、日。」