文：戴家旭律師
買法拍屋，因為二拍八折，三拍六四折，可以撿到便宜。但是在購買前和一般買房子不一樣，沒辦法進入法拍屋內部觀看，所以想購買法拍屋的朋友，務必注意下列事項：
- 調閱土地、建物謄本：先搞清楚法拍屋的產權，例如：共有人有幾人？建物坪數是多少？公設比例高嗎？其他共有人辦理繼承的狀況？謄本可委託代書或律師事務所，亦可自己上網調：http://www.land.nat.gov.tw/（Hinet地政系統）。
- 調閱地籍圖：瞭解法拍屋的位置分配。可上內政部的地籍圖資網路便民服務系統查詢，網址是：http://easymap.land.moi.gov.tw/download.html。
- 現場勘驗：自己到現場，瞭解法拍屋的現況。同時可以向鄰里打聽，這裡的居住環境如何？或是否適合投資？
- 詳閱拍賣公告：拍賣公告上，會記載法拍屋的現況。例如，內部是否有人居住？占用情形如何？是否有租賃關係？其中，最重要的是點交或不點交。意思是，點交的話法院會負責把房子交付給法拍屋的買受人。例如，由員警或書記官陪同，到法拍屋現場強制執行。至於不點交的狀況，要取得法拍屋則必須透過另外的方法，例如提起返還房屋之訴。
- 抵押權問題：確認拍定後抵押權是否塗銷，避免日後產權糾紛。
- 有無優先購買權人：拍定後若有優先購買權人，可以同一條件優先承購。優先購買權，例如共有人可主張優先承購。
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