[疫情帶來的影響1—法院關門]
說法院關門其實是誇飾法，實際上法院仍保持最低人力需求，但是開庭已經停擺一個月了。 ‧ 法院開庭停擺一個月，對律師事務所最大的衝擊，就是收入銳減。原本很多人是不見棺材不掉淚的，一定要收到法院的傳票，才會找律師。現在法院不發傳票了(!)我想每個自己開業的律師，都有吃老本的準備(OS：老本準備好了！) ‧ 相較於律師業，我想對於飲食店、小吃店的影響更為恐怖。因為現在只能外送，不能內用。對於收入的衝擊，我想更是劇烈。我們事務所樓下的素食自助餐，已經停業半個月了，想必又要繼續停止營業半個月。坦白說，我真的沒想過，會這麼懷念樓下的素食自助餐阿XD，薑黃豆腐真的好吃！(該不會吃不到了吧？) ‧ 這次疫情的衝擊，不會在短期之內消失。就算打了疫苗，也要等14天才會發生保護力(疫苗種類不一樣，天數也會不同)。我想，要有長期抗戰的心理準備，這是一場馬拉松賽跑，不會是百米賽跑。人類勢必要學會怎麼和病毒共存。 ‧ 或許有一天，我們會和子孫說：「100年前沒有中國武漢肺炎病毒的時候，我們出國是自由的......」(進擊的巨人梗)。
[案例分享]
小錢和慧慧結婚以後，計畫共築愛巢，所以買了在台中美術館附近的透天別墅。因為小錢和慧慧各出一半的錢，所以想登記持分各為2分之1。想請問律師，持分到底是什麼？登記持分為2分之1，會有什麼影響嗎？
持分，其實是日治時代留下來的用語，意思和現在民法規定的「應有部分」一樣。以案例中小錢和慧慧的例子來說，持分2分之1，就是應有部分各有2分之1的意思。
請注意喔，這裡的持分2分之1，並「不是」指小錢和慧慧之間，就持分房產的2分之1，已經約定好各有2分之1管理的權限，這個誤會很大。持分的真正意思，是小錢和慧慧對於小到肉眼看不到的不動產分子，每個人都有2分之1。
既然抽象到肉眼看不到的不動產分子，小錢和慧慧都有2分之1，那要怎麼管理呢？真的很困難。而且倘若小錢和慧慧結婚以後感情不睦，任何一人都可以發動共有物分割訴訟，要求將購買的美術館透天別墅，整棟法拍(變價分割)。倘若真的被法拍，共有人都有優先承購權。關於共有物分割，你可以先看這篇：
分別共有人之間，就怎麼管理自己持分的物件談不攏，是常見的事情。所以民法原則上是希望以「消滅」共有關係為原則的喔！換句話說，法律鼓勵你用持分房產變現，因為要消滅共有關係。
這句話很重要，值得多提幾次：
法律鼓勵你用持分房產變現！
法律鼓勵你用持分房產變現！
法律鼓勵你用持分房產變現！
讀到這裡，你已經學到了持分的意思，基本上和分別共有的意義相同，是抽象的存在於肉眼看不到的不動產分子之上，各共有人擁有屬於自己的持分。但是，並不是各自切割成2分之1(以小錢和慧慧的案例為例)，是不是很有收獲呢？
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延伸閱讀(寫作計畫)：
持分房產變現金的9個獲利秘訣2.持分是什麼？夫妻登記持分2分之1會有什麼影響？
持分房產變現金的9個獲利秘訣3.公同共有是什麼？可以辦理分割嗎？
持分房產變現金的9個獲利秘訣4.我的房子不是我的房子，共有物該如何分割？
持分房產變現金的9個獲利秘訣5.土地法第34-1條
持分房產變現金的9個獲利秘訣6.變價分割
持分房產變現金的9個獲利秘訣7.優先承買權
持分房產變現金的9個獲利秘訣8.強制執行
持分房產變現金的9個獲利秘訣9.談判技巧
[案例分享]
蘋果日報之前報導，有個不動產投資客老王用5折的價格，買到持分4分之1的遺產，後來透過持分房產變現金的方法，樂賺500萬元(用半價500萬元買到4分之1遺產，產權歸於一後，他的那份價值1000萬元，所以樂賺500萬元)。
你可能會很好奇，案例裡面的老王，用的「持分房產變現金」的方法，到底是什麼呢？
在這個年代，如果每個人都能做到的事情，往往是沒有賺頭的。但是如果別人做不到，你做的到，就有致富的機會。
在這篇文章，我要和你分享持分房產變現金的倚天劍(共有物分割訴訟)、和屠龍刀(土地法第34-1條多數決)。
為什麼稱呼為倚天劍和屠龍刀呢？因為在持分變現的態樣，不會跳脫出這2種。也就是說，只要你知道共有物分割訴訟(倚天劍)、和土地法第34-1條(屠龍刀)，就可以行走江湖，所向無敵。正所謂：「武林至尊，寶刀屠龍。號令天下，莫敢不從。倚天不出，誰與爭鋒。」
1.
共有物分割訴訟(倚天劍)
訴訟的意思，就是打官司。在老王的案例裡面，一共有4個共有人，每個人持分4分之1。你想，一棟房子分成4等分，每個人都有一把鑰匙，這樣怎麼管理呢？管理起來，當然很困難。如果閒置不管，那都還好。共有人間大打出手，都有可能。
如果所有的房產、土地都變成共有的狀態，這些共有的不動產都不能夠發揮效用，是很浪費的。所以在民法裡面，有共有物分割訴訟這種態樣。
任何人只要有持分的物件，看清楚，是任何人。都可以透過共有物分割訴訟，要求要分割共有物。
分割的方法，有可能是將房產歸於一人所有(像案例裡面的老王)；
也有可能是透過法拍程序整個賣掉(這叫變價分割訴訟，以後會專門有一篇文章談這個)；
如果是土地，也有可能是像切披薩一樣，看共有人之間想要怎麼分割。
2.
土地法第34-1條多數決(屠龍刀)
土地法第34-1條多數決，坦白說就是多數暴力。倘若共有房產或土地，在下面2個情形之下，可以處分整筆共有不動產：
(1)人數與持分大於2分之1；
(2)倘持分大於3分之2，人數可以不用計算。
以案例裡面的老王為例，倘若三兄弟姐妹聯合起來(加起來持分有4分之3)，可以處分這筆房產，意思是說可以將全部房產一起賣掉。
這個時候，你可能會說：那老王不是很可憐嗎？不會的，老王有優先購買權可以購買，或者可以分4分之1的現金。這部分之後會再展開來講。
讀到這裡，你已經學到了持分房產變現金，最重要的兩個套路：倚天劍(共有物分割訴訟)、和屠龍刀(土地法第34-1條多數決)，是不是很有收獲呢？
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持分房產變現金的9個獲利秘訣2.持分是什麼？夫妻登記持分2分之1會有什麼影響？
持分房產變現金的9個獲利秘訣3.公同共有是什麼？可以辦理分割嗎？
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持分房產變現金的9個獲利秘訣5.土地法第34-1條
持分房產變現金的9個獲利秘訣6.變價分割
持分房產變現金的9個獲利秘訣7.優先承買權
持分房產變現金的9個獲利秘訣8.強制執行
持分房產變現金的9個獲利秘訣9.談判技巧
