[案例分享]
小美利用司法院法拍屋查詢系統，以低價向臺灣臺北地方法院標得一棟鄰近臺北101的大坪數豪宅的房地所有權二分之一的持分，原以為能靠這棟豪宅的租金讓小美的荷包滿滿。想不到事與願違，豪宅內還住有其他房地所有權人小明。
原來小美標得的房地所有權持分的前手是小明的大哥，原本親人間私自商量好，於父親過世後繼續居住，但小明的大哥之後將所有權持分移轉給女兒，女兒又因債務問題，所有權持分遭法院拍賣，雖然法院有通知有優先承買權的小明，即小明可以用相同的條件來優先承買，可惜小明手上沒有足夠的資金，最後只能放棄優先承買，才讓小美順利標得。
在上面的例子來看，小美跟小明都想繼續使用收益這棟房子，但雙方對於共有的這棟房子無法達成共識，到最後，因兩人官司的來往，使得這幢房屋閒置在那裡，兩人都無法使用。究竟兩人對於共有的這棟房屋該如何處理呢？
(2)裁判分割：共有人不能協議決定分割方法，或協議後共有人拒絕配合協議分割內容時，法院會受理任一共有人的請求，以判決的方式對於共有物進行分割。
以案例裡面的小美與小明為例，既然雙方一直對於這棟房子的使用一直無法達成協議，按照民法第824條第2項的規定，分割之方法不能協議決定時，最後得訴請法院以裁判的方式來分割共有物。
至於常見的裁判分割態樣：
(1)原物分配：將共有物直接分配給各共有人，若不方便分配的部分，得將原物分配給部分共有人，並由分配到共有物的人以金錢補償未分配到的人。
(2)變價分割：把共有物的全部或部分出售，以出售後獲得的金錢分配給各共有人。
至於裁判分割的訴訟時間有長有短，時間長短的因素包含共有人人數、共有人的意見、土地現況、是否有人死亡、訴狀及通知書是否可送達等等一切事項有關。一旦選擇裁判分割，大概都要花上個數個月到數年不等。
讀到這裡，你已經學到了分割共有物的方法，也瞭解裁判分割的常見分割態樣，更知道裁判分割不是一蹴可幾的。相信以後在處理共有物，你不會再像小美與小明一樣，讓自己的房子不是自己的房子。
如果你想知道更多，點擊下面的連結，輸入電子郵件以後，我會送給你持分房產變現金的秘密訓練影片，你也會知道持分房產變現金的關鍵秘訣3C到底是什麼。
---
延伸閱讀(寫作計畫)：
持分房產變現金的9個獲利秘訣2.持分是什麼？夫妻登記持分2分之1會有什麼影響？
持分房產變現金的9個獲利秘訣3.公同共有是什麼？可以辦理分割嗎？
持分房產變現金的9個獲利秘訣4.我的房子不是我的房子，共有物該如何分割？
持分房產變現金的9個獲利秘訣5.土地法第34-1條
持分房產變現金的9個獲利秘訣6.變價分割
持分房產變現金的9個獲利秘訣7.優先承買權
持分房產變現金的9個獲利秘訣8.強制執行
持分房產變現金的9個獲利秘訣9.談判技巧
